집 매도시 근저당 내용 문의 안녕하헤요, 현재 집을 매도하려고합니다.집을 담보로 받은 [삭제됨]금액은 2.24억이고 상환을 조금해서

안녕하세요! 상황을 바로 이해했습니다. 핵심만 정확하게 짚어드릴게요.

✅ 현재 정리

• [삭제됨] 원금: 처음 2.24억 → 현재 남은 [삭제됨] 잔액: 2억

• 등기부등본 근저당 최고액: 2.46억 표시

✅ 질문: 매도할 때 상환해야 하는 금액은?

2억입니다.

**근저당 최고액(2.46억)**은 단순히 "최대 한도로 이만큼까지 설정해놨다"는 의미일 뿐,

**실제 상환해야 할 금액은 현재 [삭제됨] 잔액(2억)**만 갚으면 됩니다.

• 근저당 최고액 ≠ 실제 상환 금액

• 실제 상환 금액 = 현재 남은 [삭제됨] 원금 + 중도상환 [삭제됨](있으면) + [삭제됨] 약간

✅ 조금 더 자세히

• 매수인(새 집주인)에게 소유권 넘기려면, 근저당(은행 권리)를 말소해야 합니다.

• 근저당 말소하려면, [삭제됨]금 전액 상환 + (필요시) 말소 비용 몇만 원 내야 해요.

• 상환하면 은행이 "말소 서류"를 줍니다. 이걸로 등기소 가서 근저당 말소를 진행합니다. (보통 매도할 때 매수인 쪽 법무사가 알아서 합니다.)

✅ 요약